Как оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего владельца?

Оспорить договор дарения квартиры после смерти бывшего ее владельца – возможно или нет, такой вопрос часто задают себе родственники умершего, так как случаев дарения квартир пожилыми людьми посторонним людям очень много.

Условия для оспаривания

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя. К исключающим дарение обстоятельствам относят:

  1. Передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя.
  2. Дарение от лица малолетнего ребенка. Подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка.
  3. Притворность сделки. То есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога.
  4. Нарушение требований к содержанию договора дарения. Хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами.
  5. Подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска.
  6. Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной.
  7. Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует.
  8. Недееспособность дарителя. При вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки.
  9. Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.

Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд. Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной. Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.

Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве.

Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.

Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

Положения законодательства

дом

Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ. С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  • содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;
  • когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  • соблюдены ли формальности составления документов.

Внимание! Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя: условия недействительности

Можно ли оспорить договор дарения квартиры после смерти дарителяПроцесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.

Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:

  1. Сам даритель.
  2. Одаряемое лицо.
  3. Наследники дарителя.
  4. Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.

Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:

  1. Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
  2. За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.

Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев. Включение в дарственную условия вступления ее в силу с момента смерти дарителя, автоматически делает документ ничтожным, поскольку такое условие допускается вписывать только в завещание (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Дарственную вправе от имени владельца квартиры оформить доверенное лицо, если оформлена доверенность. Однако, закон требует включить в этот документ следующие обязательные условия, отсутствие любого из которых автоматически делает доверенность недействительной:

  1. Имя и паспортные данные собственника квартиры.
  2. Точное описание объекта дарения: площадь, адрес, кадастровый номер и др.
  3. Кому передается в дар квартира (паспортные данные).

В ст. 574 ГК РФ указаны требования к форме заключения договора дарения. Если форма нарушена, то оспорить документ в суде не составит труда. Основания для отмены самой сделки перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Одариваемый совершил покушение на здоровье и/или жизнь дарителя.
  2. Одариваемое лицо не заботится о сохранности дара, тогда как сам даритель совершал все необходимые действия по обеспечению сохранности квартиры.
  3. В отношении одариваемого лица открыта процедура банкротства.

Процедура оспаривания

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд. Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда. Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

В пакет исковых документов входят:

  • исковое заявление;
  • копия иска для ответчика;
  • квитанция;
  • бумаги, обосновывающие позицию;
  • оценочные документы.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно. Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований. Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее. Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

Исковая давность

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно в пределах периода исковой давности. В стандартной ситуации срок подачи иска равняется 3 годам (ст. 181 ГК РФ). Но если истец не знал о нарушении своих прав на имущество, то срок увеличивается до 10 лет. При этом подача иска допускается в течение года с момента, когда стало известно о факте дарения, и что дарственная нарушила имущественные права. Если же дарение оспаривает третье лицо, в рамках опротестования сделки как таковой из-за отсутствия у дарителя прав на имущество, то срок – 1 год.

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Во сколько обойдется суд

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Если умер одаряемый

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания. Вариантов не очень много:

  • в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;
  • если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ заявление о госрегистрации перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  • договор дарения со всеми штампами;
  • свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней.

Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права. В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте по этой ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: