Оформление ипотеки по двум документам в 2019 году

Взять ипотеку по двум документамВзять ипотеку по двум документам без подтверждения доходов сегодня можно даже в самых крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ 24. Конечно, условия по обычным видам жилищного займа более выгодны, но, если у человека нет альтернативного варианта, подобные предложения могут стать единственным выходом.

Особенности ипотечного кредитования по 2 документам

Рассмотрим ключевые правила и особенности, связанные с этим видом банковского кредитования.

Не нужна справка о доходах

Справка по форме 2-НДФЛ обязательна для большинства кредитов. Этот документ наглядно демонстрирует платёжеспособность заёмщика, и на основании этой справки определяется максимальный размер кредита.

Учитывая, что представить на рассмотрение нужно только 2 документа, эта справка не требуется. В этом случае, гарантом возврата денежных средств становится квартира, которая превращается в залоговое имущество. Здесь нужно уточнить, что объект залога страхуется в обязательном порядке. Страхование жизни или титула остаётся на усмотрение заёмщика: банк не может отказать в выдаче кредита, если клиент отказывается приобретать эти страховые полисы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Общие условия

Обязательные требования к заёмщикам можно выразить так:

  1. Российское гражданство;
  2. Регистрация: постоянная, в регионе, где находится приобретаемое жильё или оформляется кредит;
  3. Возраст: 21-65 лет, верхний порог определяется на момент погашения ипотеки;
  4. Первоначальный взнос — 30-50%! от стоимости жилья;
  5. Стаж — общий не менее 1 года, из них не меньше 6 месяцев на текущем месте трудовой занятости.

Важно! Процентная ставка рассчитывается в индивидуальном порядке. Например, можно снизить базовый тариф, застраховав свою жизнь и здоровье. Кроме того, кредитно-финансовые организации более лояльно относятся к своим зарплатным клиентам.

Подача заявки на ипотеку без справок в режиме онлайн

Сервисы дистанционного обслуживания имеются у всех российских банков. Это очень удобное решение, позволяющее упростить взаимодействие с клиентами и разгрузить региональные филиалы от наплыва посетителей.

Через ресурсы интернет-банкинга, можно открывать и закрывать счета, оплачивать услуги ЖКХ и штрафы, управлять балансом банковской карточки. Вполне естественно, что здесь можно подать заявку на получение ипотечного кредита.

Делается это так:

  1. Заходим на сайт «своего» банка, проходим процедуру регистрации;
  2. В «Личном кабинете» находим пункт, который предлагает подать заявку на получение жилищного кредита;
  3. Указываем финансовое положение: размер ежемесячного дохода;
  4. Отмечаем социальный статус: постоянное трудоустройство, пенсионер, студент, безработный;
  5. Указываем семейное положение: женат/разведен, количество детей, находящихся на иждивении.

Отметим, что это приблизительный перечень пунктов, которые могут содержаться в заявке. У каждого банка свои критерии, предъявляемые к заёмщикам, поэтому приведённые выше поля могут различаться. После этого, к заполненной анкете-заявке нужно прикрепить сканы паспорта (все страницы) и второго документа. Рассмотрение онлайн-заявок занимает 3-7 дней, решение приходит в виде СМС-уведомления по указанному телефонному номеру или на электронную почту.

Важно! Если после рассмотрения онлайн-заявки банк вынес положительное решение, это не означает, что ипотека будет одобрена на 100%! Окончательное решение будет принять при представлении в кредитный отдел оригиналов документов и личной беседы с потенциальным заёмщиком.

Что говорят клиенты

Отзывы заёмщиков об упрощённой программе ипотечного кредитования в основном положительные. В частности, клиенты отмечают быстрое рассмотрение заявок и отсутствие необходимости подтверждения доходов.

Негативные моменты связаны с тем, что дав предварительное одобрение, некоторые банки впоследствии отменяют это решение, отказывая в кредите.

Как взять ипотеку по двум документам по шагам

как оформить ипотеку

Процесс оформления ипотеки по 2 документам пошагово выглядит так:

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости и сравнение его с предъявляемыми банком требованиями.
  2. Изучение предложений/программ от российских кредитных организаций, их сравнение.
  3. Подача кредитной заявки в выбранный банк.
  4. Рассмотрение заявки Кредитным комитетом.
  5. Подписание кредитного договора и договора об ипотеке в случае одобрения заявки.
  6. Оплата обозначенной в договоре суммы первоначального взноса в пользу продавца.
  7. Регистрация сделки в Регпалате, после чего недвижимость перейдет банку в качестве залога.
  8. Перевод остатка суммы банком на счет продавца (обычно в этом же банке).

Ипотека по 2 документам (паспорту, СНИЛСу, загранпаспорту, военному билету и т.д.), как уже говорилось ранее, предусматривает предоставление документов на недвижимость. Поэтому позаботиться об их сборе необходимо заблаговременно. Их подлинность и достоверность будет тщательно проверена сотрудниками кредитного отдела и службы безопасности банка.

Особенности ипотечного кредитования по двум документам

два документа для ипотеки

Главное отличие программы предоставления ипотечных займов по двум документам в том, что банк не требует у заемщика и созаемщиков, которым обычно выступает кто-то из членов семьи, подтверждения уровня их дохода и занятости. К заявке на получение займа необходимо приложить лишь паспорт и любой второй документ, способный подтвердить личность человека. Это может быть СНИЛС, пенсионное удостоверение, водительские права, заграничный паспорт и т. п.

При оформлении подобных ссуд по упрощенной схеме кредитор обращает особое внимание на качество кредитной истории потенциального заемщика. Если в ней были замечены негативные эпизоды, то о выдаче ипотеки можно забыть.

Не запрашивая у клиента информацию о размере его дохода, банк берет на себя определенные риски, которые он, естественно, попытается каким-то образом компенсировать. Делается это сразу несколькими способами:

  • Процентная ставка по ипотеке без подтверждения доходов всегда выше и порой разница может быть весьма заметной, вплоть до 3 пунктов.
  • Первоначальный взнос, требуемый для оформления кредита, составляет не менее 30%!, а в некоторых случаях может доходить до 50%!
  • Требования по оформлению расширенного страхования (не всегда).

Важно понимать, что реально по двум документам можно получить от банка положительный ответ о возможности кредитования. Но это не значит, что дополнительные бумаги не понадобятся. В дальнейшем клиенту кредитной организации нужно будет представить полный перечень документов на приобретаемую недвижимость, договоры страхования, данные об оценке жилья и т. п.

Требования к заемщику

Несмотря на минимальный пакет документов для оформления ипотеки, банки все равно предъявляют ряд требований к своим потенциальным заемщикам. В общем виде они выглядят примерно так:

  • российское гражданство (лишь несколько банков готовы сотрудничать на таких условиях с иностранными гражданами);
  • возраст – обычно ограничения варьируются от 21 до 60 – 75 лет;
  • наличие постоянной или временной прописки;
  • положительная кредитная история или отсутствие записей в ней.

Кроме того, нужно будет представить в банк 2 документа. Первым всегда выступает российский паспорт. А вот второй в разных банках отличается. Это тоже должен быть документ, подтверждающий личность. Представлен он может быть в следующих форматах:

  1. водительское удостоверение;
  2. загранпаспорт;
  3. военный билет.

Реже встречаются требования предоставить СНИЛС или ИНН. Также банк потребует подтверждения наличия суммы для внесения первоначального взноса. Если счет открыт в этом же финансовом учреждении, то брать какие-либо дополнительные справки не придется. В противном случае потребуется выписка из банка о состоянии счета.

Как подтвердить доходы без справки

Если речь идёт о зарплатных клиентах, то банк отслеживает приходно-расходные операции по банковской карточке. В остальных случаях, гарантом возврата денежных средств становятся поручители и залоговая недвижимость. Отметим, что в качестве залога может выступать приобретаемая и уже имеющаяся в собственности недвижимость.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Кто может взять

В РФ существуют категории граждан-потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и в полном объеме подготовить полный пакет документации.

К таким заемщикам можно отнести:

  • граждан, трудоустроенных неофициально;
  • лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
  • работников, получающих «серую», «черную» заработную плату или в конверте;
  • сотрудников компаний, головной офис которых располагается в другом городе, регионе и даже стране (этот факт существенно увеличивает сроки получения всех необходимых справок и документов).

Также получения ипотеки по 2 документам будет интересно тем клиентам, которые хотят купить квартиру или иную недвижимость максимально быстро. Поэтому чтобы не упустить выбранный объект, они готовы пойти на подобные условия кредитования.

ВАЖНО! Человек, имеющий на руках весомую долю от стоимости приобретаемого жилья (как правило, не менее 40%!) в качестве первоначального взноса, заинтересован в большей степени в получении простой ипотеки по двум документам, нежели в оформлении классического займа, предполагающего длительный сбор документов и справок.

Итог

Оформить кредит по паспорту и СНИЛС или водительскому удостоверению реально, но условия подобного кредитования далеко не самые выгодные. Перечень банков, готовых кредитовать заемщиков, не показывающих доходы, постоянно расширяется. Это происходит преимущественно в результате конкурентной борьбы за лидерство, а также в погоне за увеличением клиентской базы и кредитного портфеля.

Регулярно меняются и условия предоставления займов, поэтому обозначенные выше цифры стоит рассматривать как примерные значения, поменяться которые могут в любой момент. Актуальную информацию стоит искать на сайте банка или в офисах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: