Документы для ипотеки

Ипотечное кредитование подразумевает собой выдачу большого количества средств на продолжительный период, что вызывает спрос среди физических лиц. Каждый желающий взять займ на приобретение недвижимости сталкивается с вопросом сбора и подготовке бумаг. В данном материале мы не только рассмотрим, какие документы нужны для ипотеки в ВТБ 24 на квартиру, но и уделим внимание конкретным случаям с наглядными примерами.

В качестве примеров будет использоваться актуальная на 2019 год линейка тарифных планов крупнейшего коммерческого банка России.

Воспользоваться ипотекой могут как физические, так и юридические лица. Высокая конкуренция способствовала разработке тарифного плана, предлагающего оформить кредит по предоставлению 2 документов. Такая вариативность может запутать рядового пользователя, что делает необходимым предварительное изучение данного вопроса. Хоть предварительное содержание пакета бумаг и рассматривается в соответствующем разделе официального сайта, личный опыт станет более наглядным примером.

втб 24 документы для ипотеки

Документы для ипотеки на дом

Документы для ипотеки на домДома могут быть готовыми (коттедж) или строящимися, и в том и в другом случае Сбербанк предоставляет ипотечные займы. Если строение готово, введено в эксплуатацию, его купля-продажа проводится стандартным порядком, тогда необходимо представить:

  • Свидетельства о регистрации права собственности на землю и на дом или выписки из ЕГРП.
  • Документ-основание возникновения права у залогодателя на землю и на дом.
  • Отчет оценщика о стоимости залога.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  • Согласие залогодателя на ипотеку.
  • Согласие супруга на сделку или заявление о том, что на момент приобретения права собственности залогодатель был холост.
  • Разрешение органов опеки и попечительства.
  • Брачный договор — если есть.

Если заемщик покупает землю (владеет землей) и хочет сам построить дом (нанять строительную компанию), то в залог на выбор он может предложить: участок под застройку, иной объект недвижимости, автомобиль, иное ценное имущество. В этом случае пакет документов формируется с учетом того, что именно было предоставлено в залог.

Какие расходы существуют по ипотеке

дом

Перед принятием окончательного решения о целесообразности оформления ипотечного кредита и подачей кредитной заявки каждый потенциальный заемщик должен крайне внимательно подойти к суммированию всех предстоящих расходов, из которых складывается итоговая стоимость ипотеки.

Стандартный ипотечный займ подразумевает основные (обязательные) и дополнительные издержки. К первым относятся:

  • внесение первоначального взноса на счет продавца;
  • оплата процентов за пользование заемными средствами кредитора;
  • оформление страховки (оплата страховой премии);
  • заказ отчета об оценке приобретаемой недвижимости;
  • уплата госпошлины за регистрацию ипотечной сделки;
  • расходы при расчете между сторонами (посредством банковской ячейки или аккредитива).

При этом дополнительно с клиента могут взиматься следующие платежи:

  • плата за рассмотрение заявки;
  • нотариальные расходы (на оформление и удостоверение согласий, доверенностей, договоров и т.д.);
  • банковские издержки (например, единовременная плата за понижение кредитной ставки по ипотеке);
  • расходы на риелтора и юриста.

ВАЖНО! Тарифная и кредитная политика каждого банка может как предусматривать перечисленные выше траты для заемщиков, так и не предусматривать.

Обязательные документы для оформления ипотеки в 2019 году

В зависимости от стоимости и цели покупки недвижимости может изменяться и требуемый для предоставления набор документов. Оформление документов на ипотеку в ВТБ 24 требуется для получения необходимой суммы на приобретение квартиры, загородного дома, земельного участка или офисного помещения.

Для физических лиц можно выделить классический перечень требуемых бумаг:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • прописка на территории России в зоне обслуживания банковской организации;
  • выписка из БКИ – не обязательное требование, так как сотрудники самостоятельно проверяют вашу кредитную историю, что может кардинально повлиять на итоговое решение.

Все остальные пункты рассматриваются в индивидуальном порядке, так как ВТБ обладает вариативностью выбора тарифных планов и славится персональным подходом к каждому клиенту. Будьте внимательны, вы должны обязательно собрать все требуемые сотрудником банка данные, отсутствие какого-либо документа может стать причиной для отрицательного ответа.

Читайте также: Условия ипотеки «Победа над формальностями» от ВТБ 24

Сбор некоторой информации может занять много времени, что делает рекомендуемым предварительно начать работу над данным вопросом перед отправкой официального запроса.

Документы для ипотеки на квартиру

Когда объектом приобретения становится готовое жилье (вторичный рынок), стандартный состав документов будет следующим:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации прав залогодателя на недвижимость.
  2. Документ-основание возникновения права собственности на предмет залога (купчая, дарственная и т.д.).
  3. Отчет оценщика.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на залоге (арест, ипотека, аренда).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Поэтажный план.
  7. Экспликация.
  8. Согласие супруга на ипотеку.
  9. Разрешение органов опеки и попечительства.
  10. Брачный договор.
  11. Заявление залогодателя о том, что на дату регистрации права собственности он был холост.
  12. Выписка из домовой книги, доказывающая отсутствие регистрации в квартире каких-либо лиц.
  13. Если на землю, где построен многоквартирный дом, жильцами оформлены бумаги, то они прилагаются в том же составе, что и на квартиру (кроме поэтажного плана и экспликации).

Можно купить в ипотеку не только готовое, но и строящееся жилье. Второй вариант позволяет сэкономить на сумме займа, так как жилье без финишной отделки стоит намного дешевле того, которое полностью готово к эксплуатации. При этом клиент банка может выступать первичным покупателем, когда подписывает договор с застройщиком, либо вторичным, когда перекупает договор у того, кто решился на сделку еще на стадии получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

Когда речь идет о залоге прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, тогда дополнительно прилагают:

  • Основной ДДУ.
  • Согласие супруга на залог или заявление об отсутствии брака на дату подписания ДДУ.

Все перечисленное представляется в оригинале, чтобы работник Сбербанка мог снять на месте копии и приложить их к заявлению-анкете.

Итоговая сумма всех расходов по ипотеке

На вторичное жилье

Если взять стандартную сделку, к примеру, по приобретению вторичной 2-к. квартиры стоимостью 3 млн. ₽ с 20%!первым взносом в российском городе-миллионнике, то итоговые издержки заемщики будут включать в себя:

  • оценку – ориентировочно 4 000₽;
  • страховка (только имущественная) – 3 600₽;
  • госпошлина – 1 000₽;
  • аренда банковской ячейки для расчетов – 2 000₽.

Итого получается 10 600₽. Это обязательные расходы, избежать которых не удастся. Этот минимум обязательно стоит закладывать еще на этапе планирования оформления ипотечного кредита.

На новостройку

При сделках с квартирами по ДДУ от застройщика количество расходов будет меньше за счет того, что страховать квартиру на данном этапе еще не нужно, оценивать объект пока тоже нет необходимости.

Итоговые расходы на строящуюся новостройку аналогичной стоимости будут следующие:

  • госпошлина — 1 тыс. руб.;
  • аккредитив или номинальный счет — 2 тыс.руб.

Итого самые минимальные расходы на ипотеку при приобретении новостройки будут порядка 3 тыс. рублей, что значительно выгоднее вторички.

Если же дополнительно клиент воспользуется услугами риелтора/юриста, застрахует свою жизнь и здоровье, а также в случае применения допсервисов непосредственно от Сбербанка, то сумма может значительно вырасти.

Потенциальный заемщик должен заранее знать о том, какие расходы при оформлении ипотеки будут включены в итоговую стоимость кредита. Помимо основных издержек, к которым относятся страховка, оценка недвижимости, оплата обязательных нотариальных и регистрационных расходов, могут взиматься дополнительные – за рассмотрение кредитной заявки, перевод денежных средств между участниками сделки, оплата услуг юриста и риелтора. Их нужно учитывать еще на стадии выбора банка и ипотечной программы.

Если материал был полезен, ставьте лайк и делитесь в соцсетях!

Если остались вопросы – задавайте их дежурному юристу или записывайтесь на бесплатную консультацию к нашему юристу через форму внизу экрана.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: