Улучшение жилищных условий материнским капиталом

За средства государственной поддержки можно купить или построить жилье, выплатить жилищный кредит или направить средства по сертификату на уплату первоначального взноса по ипотеке.

Из всех направлений использования средств материнского капитала (МСК) улучшение жилищных условий — одно из самых востребованных.

Содержание статьи:

Виды улучшения жилья по МСК
→ покупка квартиры или дома
→ долевое участие в строительстве
→ первоначальный взнос по ипотеке
→ погашение кредита или займа
→ строительство или реконструкция дома
Выделение долей детям

Потратить МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Однако использовать средства господдержки для погашения финансовых обязательств перед банком можно сразу же после рождения или усыновления ребенка.

После оформления права собственности на жилье, приобретенного с использованием средств маткапитала, супруги должны выделить доли на себя и своих детей. Без выполнения данного требования имущество в дальнейшем нельзя будет продать, а действия владельца сертификата будут расценены как мошеннические.

Подготовка документов

Подготовка документовПри необходимости направления денежных средств на улучшение условий проживания, потребуется следующая документация:

  1. Заявление о распоряжении средствами (или какой-либо их частью) семейного капитала.

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте, с сайта уполномоченного органа (ПФР) или получить непосредственно при личном обращении. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • Наименование уполномоченного органа (в данном случае – отделение Пенсионного фонда, в которое держатель сертификата планирует обратиться).
  • Ф.И.О. лица, которое выступает в качестве заявителя.
  • Статус.
  • Дата рождения.
  • Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС (в случае утери или порчи, данный документ возможно получить также в Пенсионном фонде, написав соответствующее заявление).
  • Данные о сертификате (серия, а также номер).
  • Реквизиты документа, при помощи которого возможно удостоверить личность держателя сертификата (номер и серия, а также данные об органе, осуществлявшем его выдачу).
  • Почтовый адрес места проживания (регион – область/край, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса и квартиры).
  • Полная дата рождения ребенка, с появлением которого у лица, выступающего в качестве заявителя, появилась возможность получить сертификат и направить его на улучшение условий проживания.
  • Данные о лице, которое выступает в качестве представителя – Ф.И.О., а также полный адрес места жительства (регион, населенный пункт, улица, номер дома, корпус, квартира).
  • Данные документа, при помощи которого представитель сможет подтвердить наличие у него соответствующих полномочий (серия, номер, а также наименование органа, который осуществлял выдачу).
  • Объем денежных средств, которые гражданин (держатель сертификата) хочет направить на улучшение условий проживания. При этом существует возможность направить как все финансы, предоставляемые государством по программе, так и какую-то их часть. Сумму необходимо будет указать цифрами, а также прописью.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Также в рамках оформления потребуется подтвердить следующие факты:

  • Держатель сертификата не был лишен прав на ребенка, в связи с появлением в семье которого (рождением, либо усыновлением) появилось право на получение капитала.
  • Принималось ли решение об отобрании ребенка, при рождении (либо усыновлении) которого у лица появилось право на получение материнского сертификата.
  • Лицо, которому был выдан сертификат, не совершало преступлений против личности в отношении любого из своих детей.
  • Решение об отмене усыновления ребенка, при появлении в семье которого у граждан возникло право на получение сертификата, не принималось.
  • Принималось ли решение в отношении держателя сертификата в ограничении его в правах в отношении ребенка, в связи с появлением которого (рождением или усыновлением) лицу был выдан семейный сертификат.

Кроме того, потребуется указать полный перечень документации, прилагаемой к заявлению, а также дату составления документа и подпись заявителя. После принятия документации уполномоченный сотрудник фонда предоставит заявителю расписку. В расписке будут указаны следующие сведения:

  • Регистрационный номер заявления, присвоенный работником ПФР при принятии.
  • Дату приема, Ф.И.О. и подпись специалиста.

Помимо заявления, держателю сертификата может потребоваться предоставить данные лица (физического или юридического – в зависимости от ситуации), которому будет осуществлено перечисление запрошенной суммы. Данные также предоставляются на специальных бланках.

Если денежные средства предполагается перечислить компании (юридическому лицу), то потребуется указать следующие сведения:

  • Наименование компании.
  • Название кредитного учреждения, где у организации-получателя, был открыт и обслуживается счет.
  • БИК/КПП/ИНН.
  • Номера расчетного и корреспондентского («корр.») счетов.
  • Точную сумму денежных средств, перечисление которой планируется осуществить.
  • Дату заключения договора.
  • Номер закладной.
  • Ф.И.О. супруга держателя сертификата МСК (заполняется только в случае, если договор на приобретение/строительство объекта недвижимого имущества был заключен не от имени лица, получившего сертификат).
  • Дату предоставления документа.
  • Подпись заявителя и Ф.И.О.

В случае, если финансы нужно перечислить гражданину (физическому лицу), то в бланк потребуется внести несколько другие сведения, а именно:

  • Ф.И.О. гражданина, на чей счет должны быть перечислены финансы.
  • Название финансовой организации, где у получателя денежных средств открыт счет.
  • БИК/ИНН/КПП.
  • Номера расчетного, а также корреспондентского счета.
  • Точная сумма, подлежащая перечислению.
  • Номер договора и дата его заключения.
  • Сведения о свидетельстве о регистрации права на участок земли (номер документа и дата его оформления), а также объект ИЖС.
  • Сведения о лице, являющемся держателем сертификата.
  • Дату предоставления документа.
  • Подпись заявителя и Ф.И.О.

Дальнейший перечень документов зависит от того – на какие именно цели планируется направить средства семейного капитала:

  1. Если средства предполагается направить на покупку жилого помещения:
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  • Выписку из ЕГРН.

В случае, если переход права собственности предусмотрен только после того, как денежные средства будут внесены в полном объеме, то необходимо будет предоставить справку, содержащую информацию о недостающей сумме.

  1. Если держателю сертификата потребовалась компенсация за затраты, которые были понесены ранее на постройку или реконструкцию ИЖС, нужно будет предоставить:
  • Документ, подтверждающий право (аренды, пожизненного владения и т.д.) на участок, где находится дом.
  • Данные банковского счета заявителя (на который будет производиться перечисление).
  • Документ, подтверждающий право заявителя на дом.
  • Документы, подтверждающие проведение работ по строительству, либо реконструкции.

В случае, если заявитель прибегал к услугам строительных организаций, то также нужно будет предъявить:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Договор на проведение работ, заключенный со строительной организацией.
  1. Когда держатель сертификата принял участие в ДДУ:
  • Копию договора на участие в долевом строительстве.
  • Документ, содержащий информацию о сумме денежных средств, внесенных заявителем, или о размере остатка, который подлежит внести.
  1. Если финансы, полагающиеся по сертификату МСК, необходимо направить на уплату первого взноса при оформлении жилищного займа или кредита, то нужно подготовить:
  • Копию договора на предоставление займа/кредита.
  • Копию ипотечного договора, зарегистрированного в установленном порядке.
  1. Если держатель сертификата является членом ЖСК или ЖНК и хочет направить средства в счет уплаты паевого (либо вступительного) взноса, то в перечень необходимой документации входит:
  • Выписка из реестра членов кооператива.
  • Справка, подтверждающая размер внесенной суммы денежных средств (или об остатке).
  • Копия устава ЖСК или ЖНК. Копию должен предоставить непосредственно кооператив – жилищно-строительный или жилищно-накопительный.
  1. В случае, когда финансы требуется направить на уплату основного долга по ипотечному кредиту или займу, то потребуется:
  • Копия кредитного договора.
  • Справка, полученная в учреждении, предоставившем займ, о размере основного долга.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Документы на объект недвижимости.
  • Документы, подтверждающие перечисление займодавцем денежных средств по договору.

Также, в независимости от выбранного способа, необходимо будет предоставить нотариальное обязательство на выделение доли всем членам семьи после оформления объекта недвижимости в собственность.

Готовый пакет документов необходимо передать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд. Сделать это возможно несколькими способами:

  • При личном визите.
  • Через представителя (потребуется предварительно оформить доверенность).
  • Через личный кабинет.

Обязательство родителей

Обязательным условием перевода денег по материнскому капиталу на улучшение условий проживания семьи является выделение доли собственности на каждого члена семьи (родителей и детей).

Основными нюансами являются:

  • Оформление долевого владения недвижимостью допускается в срок до полугода с момента получения полного права на распоряжение жилплощадью;
  • В случае если недвижимость изначально оформляется в собственность родителей, то потребуется прикрепить к перечню документов, подаваемых в ПФР, и нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребёнка;
  • Если до момента получения жилья появляется еще один ребёнок, то доля выделяется и на него.

Куда направляется маткапитал до 3-летия ребенка

С начала 2009 года в силу вступила поправка в закон № 256-ФЗ. Она дополнила пунктом 6.1 статью 7. Согласно этому параграфу законодательства разрешается использовать сертификат сразу после получения (не дожидаясь 3-летия ребенка) для:

  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • на первый вклад в жилищный банковский кредит.

Важно! Госпомощь разрешено вносить в счет основного займа или процентов. Компенсировать бюджетными средствами штрафные санкции запрещено.

Первый ипотечный взнос

Владелец сертификата может внести его в банк при оформлении займа. При этом он ограничен в выборе банковского учреждения, так как не все желают работать с бюджетными деньгами. Положительная сторона такой сделки состоит в том, что государство выступает ее гарантом.

Вместе с тем существует ряд ограничений, заключающихся в требованиях банков к потенциальному заемщику. Они требуют, чтобы:

  • этот человек имел незапятнанную кредитную историю;
  • показал достаточный для погашения кредита уровень доходов.

Внимание! С бюджетом работают следующие банковские учреждения:

  • ВТБ;
  • Сбербанк;
  • Дельта Банк и некоторые другие.

Погашение ипотеки

Если заем был оформлен ранее права на сертификат, то у семейства в  2019 году есть две возможности воспользоваться госпомощью:

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в  2019 году) и уменьшить срок выплаты займа.

Алгоритм оформления сводится к таким этапам:

  1. Договориться с банковским учреждением об использовании сертификата. В случае его согласия получить справку об остатке:
    • основного долга;
    • процентов.
  2. Обратиться с ПФР с заявлением о выделении средств, предоставив пакет документов.
  3. Дождаться решения специалистов ПФР — не менее месяца.
  4. После перечисления денег получить у банка новый график погашения (если задолженность полностью не погашена).

Внимание! ПФР разрешит внести средства из госпомощи многодетным семьям в счет погашения ипотеки только после оформления обязательства о выделении доли в праве собственности на жилье всем членам семейства.

Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

Средства государственной поддержки семей можно направить на оплату любых не противоречащих закону сделок по приобретению недвижимости. Владелец сертификата вправе использовать средства для:

  • покупки жилого помещения;
  • строительства собственного дома с привлечением строительной организации или без;
  • реконструкции дома;
  • уплаты первоначального взноса по ипотеке;
  • погашения основного долга по жилищному кредиту (займу) или процентов по нему;
  • внесения платежа для вступительного взноса в жилищный кооператив;
  • уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Внимание

Недвижимость должна находиться на территории РФ, а также соответствовать техническим и санитарным нормам. С марта 2019 года Пенсионный фонд обязан проверять недвижимость, приобретаемую с использованием средств МСК, на пригодность проживания в нем. ПФР не разрешит направить маткапитал на покупку жилого помещения, если оно находится в здании, которое подлежит сносу или признано аварийным (п. 1.3 ст.8 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Потратить средства МСК на улучшение жилищных условий возможно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение государственной поддержки, исполнится три года. Исключение — можно использовать маткапитал до трех лет только для уплаты первоначального взноса по кредиту (в том числе и ипотечному) или направить средства для погашения уже имеющегося жилищного кредита (займа) и процентов по нему.

Покупка жилья (квартиры или дома) за материнский капитал

Купить жилье можно первичном или вторичном рынке недвижимости. При этом, если для покупки будут использоваться только собственные средства, МСК можно будет распорядиться после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполнится три года.

Если средств материнского капитала хватает для покупки, оформляется договор купли-продажи. Когда средств господдержки недостаточно — владелец сертификата использует собственные средства для выплаты задатка продавцу, оставшаяся часть стоимости погашается средствами МСК. До тех пор, пока вся сумма по договору не будет выплачена, жилье остается в залоге у продавца.

Чтобы купить жилье владелец сертификата должен предоставить в ПФР:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Сертификат на маткапитал.
  3. Копию договора купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий размер невыплаченного остатка.

Пенсионный фонд проверяет документы в течение 1 месяца с момента регистрации обращения. На перевод средств отводится еще 10 рабочих дней.

Материнский капитал на улучшение жилищных условийФото pixabay.com

Покупка квартиры по договору долевого участия

Воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья можно также при участии в долевом строительстве. Этот способ является достаточно популярным, так как зачастую стоимость квадратного метра при заключении договора долевого участия (ДДУ) значительно ниже стоимости в уже построенном многоквартирном доме.

Владелец сертификата или его супруг могут направить средства МСК на погашение обязательств по ДДУ при выполнении следующих условий:

  • уставом строительной организации предусмотрена возможность использования средств маткапитала;
  • объект строительства готов как минимум на 70%!.

Внимание

Участниками сделки по ДДУ являются строительная организация (застройщик) и вкладчик. Покупатель переводит деньги на специально созданный счет в банке денежные средства, а застройщик в свою очередь обязуется после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию передать вкладчику квартиру.

Для заключения данной сделки в ПФР необходимо предоставить:

  1. Копию ДДУ.
  2. Документ, подтверждающий перечисление средств в счет уплаты цены договора.
  3. Справка о сумме остатка по договору.

Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

С мая 2015 года средства семейного капитала можно направить на уплату первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры или строительство жилья. После того, как банк или иная кредитная организация одобрит выдачу ипотеки и кредитный договор будет подписан — владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в Пенсионный фонд.

Первоначальный взнос не может быть менее 10%! от оценочной стоимости жилья. Зачастую для его оплаты требуется внесение дополнительных средств. Размер первоначального взноса зависит от способа подтверждения заемщиком своей платежеспособности.

Внимание

Жилье может быть приобретено на первичном или вторичном рынке недвижимости. Направить средства МСК для выплаты первоначального взноса можно сразу же после рождения второго ребенка.

Вместе с заявлением о распоряжении средствами господдержки владелец сертификата дополнительно должен предоставить в ПФР:

  • копию кредитного договора (или займа) на покупку жилья;
  • зарегистрированный ипотечный договор.

Погашение мат капиталом ипотечного кредита (займа)

Материнский капитал можно использовать для оплаты уже имеющегося ипотечного долга и процентов по нему. При этом не имеет значения возникло кредитное обязательство до или после рождения (усыновления) ребенка, после появления которого возникло право для получения мер государственной поддержки. Средства МСК разрешается направить для погашения сразу нескольких жилищных кредитов.

Чтобы направить маткапитал на погашение кредита необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Кредит или займ обязательно должен быть целевым.
  2. Договор, заключенный с банковской или кредитной организацией, предусматривает возможность досрочного погашения.
  3. Жилье, для приобретения которого оформлено финансовое обязательство, пригодно для проживания.
  4. Организация, в которой оформлен кредит (займ) является:
    • банком;
    • кредитным потребительским или сельскохозяйственным кооперативом (КПК);
    • АО «ДОМ.РФ».
  5. Если кредит был израсходован на покупку дома с земельным участком, в договоре должно быть указано какая конкретно сумма была израсходована на покупку жилья.

Не допускается направление МСК для погашения штрафов и санкций, возникших в результате неисполнения заемщиком своих обязательств перед банком. В случае одобрения ПФР направления средств, владелец сертификата может выбрать уменьшить размер платежей по ипотеке или сократить период выплаты.

Внимание

Перед подачей заявления в ПФР владелец сертификата должен взять в банке или иной предоставившей кредит организации справку о размере долга и процентов по нему. Средства государственной поддержки причисляются Пенсионным фондом в случае одобрения обращения в течение 1 месяца и 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Если средств МСК хватило на частичное погашение кредита, заемщик получит новый график платежей. Можно полностью избавиться от кредита, если денег хватит для полного погашения долга.

Строительство и реконструкция дома на участке под ИЖС

Средства маткапитала можно направить на строительство дома или реконструкцию уже имеющегося жилья (ст. 10 ФЗ № 256). Построить на средства МСК можно только объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть отдельно стоящий дом, высотой до 3-х этажей, в котором будет проживать только одна семья.

Дом должен отвечать следующим требованиям:

  • у него должен быть фундамент и несущие стены;
  • он должен располагаться в жилой зоне;
  • жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами;
  • не допускается наличие разрушений или повреждений.

С 1 января 2019 года владелец сертификата вправе направить средства маткапитала на строительство дома на дачном участке. Для перечисления МСК на строительство жилого помещения необходимо выполнение следующих условий:

  • у заявителей имеется разрешение на строительство от местных органов самоуправления;
  • на владельца сертификата или его супруга оформлено право собственности на земельный участок, на котором будет осуществлено строительство;
  • построенное жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность.

Земля должна принадлежать одному из супругов на основании:

  1. Права собственности.
  2. Безвозмездного пользования или аренды.
  3. Пожизненного наследуемого владения.
  4. Бессрочного пользования.

Обязательное условие для направления средств МСК на реконструкцию дома — увеличение квадратной площади жилья не менее чем на одну учетную норму. К таким работам относятся:

  • надстройка дополнительного этажа;
  • возведение жилой пристройки к дому;
  • переделка чердачного помещения под мансарду.

Внимание

Невозможно направить МСК на другие виды ремонтных работ, не приводящие к увеличению площади жилья. Под запрет попадают также работы по косметическому и капитальному ремонту.

Получатели государственной поддержки могут направить маткапитал на строительство жилого дома двумя способами:

  1. Нанять подрядную (строительную) организацию.
  2. Осуществить строительство своими силами.

Если семья решит выполнить строительные работы самостоятельно, то перевод денег из маткапитала осуществляется в два этапа:

  • первая часть средств предоставляется заявителю в размере 50%! от суммы сертификата;
  • через 6 месяцев после перечисления средств владелец сертификата вправе обратиться за остатком, при этом ему необходимо подтвердить факт осуществления строительных работ.

Если строительные работы будет выполнять подрядчик, владелец сертификата или его супруг должны предоставить в ПФР вместе с заявлением о распоряжении МСК копию договора строительного подряда.

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условий?

Что необходимо понимать под улучшением жилищных условийВ случае, если сертификат уже получен и держатель хочет направить денежные средства по нему на «улучшение условий проживания», то, в первую очередь, требуется определить – что подразумевается под этим понятием?

Так, под улучшением жилищных условий в данном случае понимается:

  1. Покупка жилой недвижимости.
  2. Получение денежной компенсации за затраты, которые были ранее понесены при постройке, либо реконструкции дома.
  3. Оплата вступительного (или паевого) взноса – в случае, если держатель сертификата МСК является участником жилищно-накопительного (ЖНК) или же жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
  4. Уплата первого взноса при оформлении займа на приобретение (покупку) недвижимости или строительство частного дома.
  5. Погашение основной задолженности по жилищному кредиту (в т.ч. – ипотечному, если оформлялась непосредственно ипотека), оформленному на приобретение жилой недвижимости или постройку дома.
  6. Постройка объекта ИЖС (или его реконструкция). При этом мероприятия по строительству, либо реконструкции держатель сертификата может провести самостоятельно или воспользовавшись услугами строительных компаний.
  7. Оплата задолженности по ДДУ (договору на долевое строительство).

Важно учесть, что жилое помещение (неважно – дом это или квартира) должно быть расположено на территории РФ – в противном случае заявителю будет вынесен отказ.

Также необходимо знать, что распорядиться капиталом в этом случае возможно только, когда ребенку, при появлении в семье которого, у граждан появилось право на получение сертификата МСК исполнится 3 года. Но есть и исключения, когда денежные средства возможно использовать до 3 лет. Так, не дожидаясь, когда ребенок достигнет вышеуказанного возраста, финансы возможно направить на уплату первого взноса по займу или на погашение уже действующих кредитов.

Первый взнос по ипотечному кредитованию

С 2015 года, после утвержденных поправок, семьям предоставили возможность распорядиться деньгами по маткапиталу на оплату первоначального взноса по ипотеке.

Помимо этого, такая возможность предоставляется сразу после рождения ребенка и не требует дожидаться, пока ему исполнится три года.

Чаще всего, семье хватает средств по сертификату, дабы погасить первичный взнос в банковском учреждении.

Чтобы реализовать данную сделку потребуется подготовить следующий перечень документации:

  • Договор о предоставленном кредите, или целевом займе (ксерокопия);
  • Ипотечный договор, если приобретаемая недвижимость выступает в роли залога (ксерокопия);
  • Другие бумаги, которые зависят от разновидности соглашения.

Как погасить ипотечный кредит при помощи материнского капитала?

Законодательством предусматривается возможность использовать семейный капитал на покрытие основной части долга, либо погашение процентов по нему.

В такой ситуации, зависимо от заключаемой сделки, потребуются следующие бумаги:

  • Договор по кредитованию, или целевому займу (ксерокопия);
  • Выписка из кредитующего учреждения, подтверждающая остаточную сумму задолженности;
  • Договор об ипотечном кредитовании, который внесен в государственный реестр;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности:
  1. Свидетельство о внесении права собственности в Реестр;
  2. ЕГРП;
  3. Справка из Росреестра, подтверждающая вступление в членство кооператива;
  4. Допуск к строительству индивидуальной жилой постройки.
  • Документ, подтверждающий перевод денег на счёт собственника сертификата материнского капитала или его супруга.

Каждая заявка рассматривается сотрудниками ПФР в индивидуальном порядке. Это означает, что могут потребоваться дополнительные документы по запросу госучреждения.

ПФРДля уточнения всех деталей обращайтесь в местное отделение ПФР.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео о том, как использовать маткапитал на улучшение жилищных условий.

Похожие статьи

  1. Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году
  2. Как получить субсидии на улучшение жилищных условий в 2019 году
  3. Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2019 году
  4. Изменены правила направления маткапитала на улучшение жилищных условий
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: